به گزارش سرویس اقتصادی افق تهران؛ گشت و گذاری در پلتفرمهای آنلاین مسکن و گفتگو با مشاوران املاک در مناطق مختلف، تصویر واحدی را نشان میدهد: سبد عرضه مسکن در تهران به شدت کوچک شده است. خانههایی که تا چند سال پیش به عنوان «واحدهای نقلی» برای مجردها یا زوجهای جوان شناخته میشدند، اکنون به انتخاب اصلی خانوادههای چندنفره تبدیل شدهاند.
واقعیتِ «اجبار» در برابر «انتخاب»
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند این روند، یک تغییر سلیقه نیست، بلکه یک واکنش دفاعی در برابر جهش بیسابقه اجارهبهاست. وقتی قدرت خرید مستأجران با سرعت تورم افزایش نمییابد، ناچار به عقبنشینی به سمت خانههای کوچکتر هستند. محلههایی مثل جیحون در غرب تهران یا افسریه در شرق، به خوبی این تغییر فاز را نشان میدهند؛ جایی که تقاضا برای واحدهای زیر ۵۰ متر به شدت از عرضه پیشی گرفته است.
پیامدهای اجتماعی یک پدیده اقتصادی
این کوچکسازی اجباری، تنها یک تغییر در متراژ نیست؛ بلکه پیامدهای اجتماعی عمیقی در سبک زندگی خانوادههای تهرانی به همراه دارد. فشردگی در فضای سکونت، کاهش سرانه فضای خصوصی برای هر فرد و تغییر در سبکهای زندگی، از تبعات خاموش این پدیده است که حالا به بخشی از واقعیت روزمره مستأجران تهرانی تبدیل شده است.
بررسی تازهی بازار اجاره مسکن در محلههای مختلف تهران، از تهرانپارس تا نازیآباد، نشان میدهد که متقاضیان بیش از هر زمان دیگری به دنبال واحدهای کوچک و اقتصادی هستند. در حالی که متراژهای ۳۵ تا ۶۰ متری بیشترین عرضه را دارند، دسترسی به امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ همچنان در این طیف متراژی یک «شانس» است تا یک استاندارد.
برای یافتن خانهای که هم متراژش مناسب باشد و هم امکاناتی مثل آسانسور یا پارکینگ داشته باشد، باید به دنبال گزینههای محدودی در بازار گشت.
نگاهی به لیست واحدهای موجود در محلههایی نظیر جیحون، افسریه و بریانک نشان میدهد که اکثر مستاجران ناچارند برای داشتن یک سرپناه، از داشتن پارکینگ یا آسانسور چشمپوشی کنند درادامه فهرست محلاتی که با ۷۰۰ میلیون تومان می توان رهن کامل کرد آمده است.
| محله | متراژ | سال ساخت | پارکینگ | انباری | آسانسور |
| تهرانپارس شرقی | ۴۰متر | ۱۳۹۱ | – | دارد | – |
| جیحون | ۴۵ متر | ۱۳۸۰ | – | – | – |
| افسریه جنوبی | ۶۰ متر | ۱۳۸۴ | – | – | – |
| پرستار | ۵۰ متر | ۱۳۸۲ | – | – | – |
| سبلان شمالی | ۳۵ متر | ۱۳۹۰ | – | – | دارد |
| سلسبیل | ۶۰ متر | ۱۳۹۳ | دارد | دارد | – |
| بریانک | ۴۸ متر | ۱۳۸۵ | – | – | دارد |
| نبرد شمالی | ۶۰متر | ۱۳۷۸ | – | دارد | – |
| نازی آباد | ۴۰ متر | ۱۳۹۳ | – | دارد | دارد |
انتهای پیام/
