به گزارش سرویس اقتصادی افق تهران؛ در نیمه دوم ۱۴۰۴ همچنان در رکود عمیق قرار دارد و کارشناسان میگویند کاهش واقعی قیمت تنها با انتشار آمار رسمی معاملات و اجرای مالیات بر خانههای خالی میسر خواهد شد.
کاهش چشمگیر حجم معاملات، ثبات نسبی قیمتها در سطحی غیرقابل دسترس برای تقاضای مصرفی و هدایت سرمایهها به بازارهای موازی از جمله بورس، طلا و ارز تصویری از بازاری را نشان میدهد که نه برای سرمایهگذاران جذاب است و نه برای خریداران واقعی قابل دسترس.
به گفته گودرزی، در شرایطی که تقاضای مصرفی توان پرداخت قیمتهای فعلی را ندارد و خریداران سرمایهای نیز به دلیل جذابیت بیشتر بازارهای موازی، تمایلی به ورود نشان نمیدهند، فروشندگان گاه تا ۳۰ درصد زیر قیمت پیشنهادی حاضر به عرضه واحدهای خود شدهاند، اما خریدار واقعی در بازار وجود ندارد. این کارشناس همچنین اشاره میکند که بخشی از عرضه بالقوه بازار در انبار سرمایهای سرمایهگذاران و نهادهای حقوقی، از جمله بانکها، مسدود شده است.
گودرزی با اشاره به تحرکات سرمایه به سمت بورس و سیاستهای تشویقی برای هدایت نقدینگی به بازار سرمایه، گفت که این عوامل نیز به کاهش جذابیت بازار مسکن دامن زدهاند. او عنوان کرده است که نوسانات منطقهای، از جمله حملاتی که از سوی رژیم صهیونیستی رخ داد، در کنار سیاستهای حمایتی و معافیتهای در نظر گرفته شده برای بورس، نقدشوندگی و جذابیت بازار سرمایه را تقویت کرده و این باعث شده سرمایهها از بازار ملک خارج شوند.
یکی از نکات مورد تأکید گودرزی ضرورت انتشار آمار رسمی قیمت و تعداد معاملات بر پایه ثبت معاملات واقعی است؛ او معتقد است که آمارهای پیشنهادی سایتها و منابع غیررسمی تصویر درستی از قیمتهای معامله شده ارائه نمیدهند و اگر نهادهای رسمی آمار معاملاتی را منتشر کنند، رقم واقعی قیمتها بسیار پایینتر از ارقام کنونی خواهد بود. به نقل از اقتصادنیوز، او هشدار میدهد که خودداری از انتشار آمار رسمی عملاً بازار را در ابهام نگه میدارد و به حفظ سطوح قیمتی بالاتر به نفع صاحبان سرمایه منجر میشود.
در ادامه مباحث مرتبط با سیاستگذاری، گودرزی اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی و مالیات بر خانههای لوکس را از ابزارهای کلیدی مدیریت بازار دانست و تاکید کرد که انتشار آمار دقیق و شفاف میتواند مانع احتکار و دپو شدن واحدها در بازار شود. او افزود اگر آمارها نشان دهد که تعداد واحدهای خالی بیش از نیاز واقعی است، شاید ضرورت ساخت انبوه پروژههای جدید کاهش یابد و منابع مالی به بخشهای تولیدی و مولد بازگردد.
درباره پروژههای نهضت ملی مسکن، این کارشناس گفت که بدون آمار رسمی از تعداد واحدها و وضعیت استقرار آنها، ارزیابی دقیق عملکرد این پروژهها دشوار است. او مدعی است که بخشی از واحدهای ساخته شده در قالب طرحهای حمایتی با انگیزه سرمایهگذاری خریداری و دپو شدهاند و در عین حال برخی از واحدهای ارزان قیمت در اختیار اتباع بیگانه قرار گرفته که بازگشت یا مدیریت این واحدها میتواند بر تراز عرضه تاثیرگذار باشد.
از منظر اثرگذاری بر معیشت، گودرزی تاکید کرد که تداوم رکود مسکن و عدم دسترسی مصرفکننده به خرید خانه، فشار روانی و مالی بر خانوارها وارد میکند و در صورت بهبود شفافیت آماری و اجرای مالیاتهای تعیین شده، امکان برگشت تعادل و افزایش نقش تقاضای مصرفی در بازار فراهم خواهد شد. او یادآور شد که اگر وامها افزایش یابد، اقساط برای خانوارها غیرقابل تحمل خواهد شد و در وضعیت فعلی نیز وامهای موجود تنها بخش کوچکی از هزینه خرید مسکن را پوشش میدهند.
در خاتمه، کارشناسانی مانند گودرزی راهکارهای کوتاهمدت و میانمدت برای خروج از رکود را انتشار آمار واقعی معاملات، اجرای دقیق مالیات بر خانههای خالی و خانههای لوکس، و الزام بانکها و نهادهای دارای املاک به عرضه تدریجی این واحدها معرفی میکنند. به نقل از اقتصادنیوز، آنها معتقدند بدون شفافیت آماری و ابزارهای مالیاتی قاطع، بازار مسکن همچنان با ابهام و احتکار روبرو خواهد بود و سرمایهها به جای خدمت به تولید مسکن مصرفی، فرصت سرمایهگذاری در بخشهای موازی را دنبال خواهند کرد.
انتهای پیام/
