به گزارش افق تهران؛ بازار مسکن کشور مدت هاست که با رکودی عمیق همراه بوده است. اما بسیاری از کارشناسان معتقدند که با توجه به شرایط ملتهب منطقه خاورمیانه و همچنین افزایش قیمت دلار تا ۷۰ هزار تومان، فنر این بازار بالاخره رها خواهد شد و پیشبینی میکنند که در روند تطبیق قیمت در بازارهای سرمایه، به زودی مسکن با افزایش قیمت چشمگیری رو به رو خواهد شد.
در چنین شرایطی عدم تناسب درآمد افراد با تورم به ویژه در حداقل ۷ دهک ابتدایی جامعه، دغدغه حفظ و ارتقاء ارزش دارایی های خرد را دو چندان می کند. این دقیقاً همان جایی است که تحلیل و پیش بینی بازارها به کار می آید.
سرمایهگذاری ملکی؛ بهترین گزینه در نیمه دوّم سال ۱۴۰۳
قیمت گذاری ها در بازار املاک به دلیل لَختی این بازار هنوز بر مبنای دلار کانال ۵۰ هزار تومان انجام میپذیرد. در صورتی که هزینه های تولید ابنیه، اعم از مسکونی و غیرمسکونی کاملاً متأثر از قیمت ارز بوده و تأثیر نوسانات ارزی با تأخیر معمولاً چند ماهه موجب افزایش قیمت ملک می گردد. تغییرات قیمت در بازار املاک تقریباً هرگز سیر کاهشی به خود ندیده اند و به همین علّت باثبات ترین محمل برای جذب سرمایه ها بوده است.
عمدتاً اولین گزینه سرمایه گذاران سنّتی در بازار املاک معطوف به مسکن بوده است. البته امروز شاهد افت جذابیت بازار مسکن هم بودهایم. چرا که پارامترهایی، نظیر نیاز به سرمایه یک جا و زیاد در هنگام خرید، نقدشوندگی ضعیف مسکن ناشی از رکود و کاهش قدرت خرید، مالیاتهای قانونی نسبت به عایدی سرمایه یا خانه های خالی، نرخ بالای استهلاک این بناها، شدّت تولید مسکن در بخش تولید دولتی و عرضه در بازار مصرفی و نهایتاً پایین بودن میزان مدل های درآمدی از محل اجاره مسکن که بیشتر از محدوده ۴ تا ۵ درصد در سال میباشد، همگی توجیه اقتصادی مدل مذکور را از بین برده آمد.
به جای مسکن امروزه افراد به فرصت های مدرن تر و چشم اندازهای روشن تر فکر میکنند که در رأس آنها خرید قدرالسّهم از مالکیّت هتل هاست. هتل ها اصلی ترین رکن صنعت گردشگری هستند که جایگزین درآمدهای نفتی کشور ایران نیز محسوب می گردد.
هتل ۵ ستاره مرکوری کیش که عملیات ساختمانی آن به پایان رسیده و در مرحله تجهیز و آماده سازی برای بهره برداریست، با توجّه به واقع شدن در منطقه آزاد از معافیتهای مالیاتی مطلوبی نیز برخوردار میباشد.
از دیگر ویژگیهای تکرار نشدنی هتلهای جزیره کیش، میتوان به درآمد همیشگی و پایدار در کنار ارتقاء برند و افزایش بالاتر از تورم بر دارایی مالکین اشاره کرد. کمتر کسی با پر بودن اتاق هتلها در اکثر ماههای سال در این جزیره برخورد نداشته.
شرکت تعاونی ستایش ماندگار آفرینش که عضو اتّحادیه تعاونی های عمرانی تهران و عمده سهامدار این هتل نیز می باشد، درآمد اعضاء و سهامداران خود را در ۳ سال اوّل بهره برداری به میزان ۲ برابر بازار مسکن گارانتی و تقبل نموده که این افراد می توانند ضمن دریافت سند رسمی مالکیّت از عرصه، اعیان و تمام الحاقات هتل متناسب با قدرالسّهم خود، به جای درآمد خالص سالیانه خود از تمام خدمات آن نیز بهرهمند شوند.
این امکان ویژه هم برای اشخاص عادّی و هم برای شرکتها و سازمانها بسیار جذّاب، امن و توجیه پذیر میباشد. نهایتاً این که شرایط پرداخت اقساط بلند مدّت برای اخذ قدرالسّهم هتل مرکوری نیز برای ایشان مهیّا شده که متقاضیان تا ۳۰ آبان میتوانند از طریق وبسایت online.tsama.ir (تحت نظارت اتّحادیه تعاونیهای عمرانی تهران) اقدام به سرمایهگذاری نمایند.
انتهای پیام/
