تاریخ : جمعه, ۲۹ تیر , ۱۴۰۳

اخبار لحظه

رکوردشکنی پتروشیمی‌ها در کاهش سودآوری کاهش شدید صادرات محصولات فولادی در بهار ۱۴۰۳ هزینه ۳۸ درصدی خانوارها برای تامین مسکن در طول ماه رکوردشکنی کاهش نرخ بیکاری در فصل بهار مرمت خانه تاریخی امام جمعه تهران اتوبوس‌های وارداتی آماده انتقال به تهران چالش‌های دولت چهاردهم در صنعت نفت حل مشکل ناترازی انرژی با قرارداد گازی ایران و روسیه ضرورت اصلاح اهداف بخش معدن در برنامه هفتم افت ۱.۶ تولید فولاد در کشور افتتاح «خانه شهر» در روز تهران جزئیات جدید از توافق انتقال گاز روسیه به ایران ساماندهی اماکن ورزشی شهرداری تهران در سه سطح اعلام نتایج نهایی آزمون استخدامی دبیری در مردادماه بهره مندی از خودروی با کیفیت از مزایای واردات خودروهای خارجی ممنوعیت نوشیدن چای سبز قبل از خواب قطع برق فولادسازان بدون جبران خسارت افشای بدهی‌ میلیاردی استقلال و پرسپولیس رونمایی از خرید جدید تیم پرستاره لیگ ویتامین‌های مفید برای غلبه بر التهاب ارسال لایحه همسان سازی حقوق بازنشستگان به مجلس تکمیل پرونده ثبت‌جهانی هگمتانه انتشار کلید اولیه سوالات نوبت دوم کنکور ۱۴۰۳ عزم شهرداری تهران برای حداقلی شدن افزایش نرخ کرایه تاکسی برقی عزل زاکانی در دستور کار شورای شهر پیشرفت ۲۵ درصدی پروژه‌های مناطق ۲۲ گانه تهران عقب‌ ماندگی ۱۰۰ درصدی دستمزد کارگران از تورم خوراکی‌ها انتقاد عضو کمیسیون اقتصادی مجلس از حذف ارز ترجیحی اعلام جزییات افزایش ۹۰ درصدی حقوق بازنشستگان تولید بیش از ۶ میلیون تن محصول فولادی در کشور دلایل کاهش تولید فولاد در سه ماهه اول سال جاری چالش جدید خاموشی کوره‌های ذوب و فلزات راهکارهای دور زدن خام‌فروشی در صنعت نفت ضرورت افزایش سرمایه دولت با تکمیل زنجیره ارزش پتروشیمی ضرورت تداوم ساخت تصفیه‌خانه در تهران عوامل مهم ریزش مو

2

پیش‌بینی قیمت مسکن بعد از انتخابات

  • کد خبر : 147770
  • 31 خرداد 1403 - 11:08
پیش‌بینی قیمت مسکن بعد از انتخابات
کارشناس بازار مسکن بیان کرد: محوری‌ترین اقدامی که رئیس‌جمهوری جدید، پس از روی کار آمدن باید انجام دهد، کنترل رکود است

به گزارش سرویس اقتصادی افق تهران؛ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در این باره گفت: «کاندیداها اگر قوانینی مانند ساماندهی بازار مسکن و الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را به طور جدی اجرا کنند، می‌توان گفت هیچ بهانه‌ای برای افزایش قیمت مسکن در ایران وجود ندارد.»

کشور هر روز به انتخابات ریاست‌جمهوری سال ۱۴۰۳ نزدیک‌تر می‌شود و خریداران و فروشندگان مسکن مانند همیشه در این موقعیت یک سوال اساسی دارند؛ اینکه بعد از انتخابات و فروکش کردن تب تند این رویداد، قیمت خانه در کشور افزایش می‌یابد یا خیر؟

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، درباره وضعیت کنونی بازار املاک گفت: «اکنون با بازاری مواجه هستیم که در رکود تورمی به سر می‌برد. امسال نیز هیچ‌کدام از مولفه‌هایی که برای تحریک این بازار لازم است، تقویت نشده‌اند. دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در ایران به بیش از ۱۰۰ سال رسیده و از سوی دیگر وام‌های بانکی کفاف خرید تنها ۶ تا هفت متر مسکن را می‌دهند.»

او افزود: «در این شرایط اگر مبلغ تسهیلات افزایش پیدا کند، مردم توان پرداخت اقساط آن را ندارند. در حال حاضر قسط وام ۹۰۰ میلیون تومانی مسکن به بیش از ۳۵ میلیون تومان رسیده و کسانی که مسکن ندارند، از پرداخت این مبلغ کاملاً عاجزند.»

گودرزی در این باره توضیح داد: «از سوی دیگر به دلیل سرکوب شدید دستمزدها و تقاضا، امکان افزایش اعتبارات نیز وجود ندارد و شرایطی فراهم است که بتوان هزینه‌های ساخت را پایین آورد.»

این کارشناس بازار مسکن در خصوص انتظارات تورمی در جامعه اظهار داشت: «موضوع مهم دیگر این است که با وجود اینکه انتظارات تورمی در حوزه مسکن کاهش پیدا کرده است تقریباً همه منتظر کاهش قیمت‌ها هستند. از سوی دیگر بخش سرمایه‌ای نیز در این بخش به‌شدت کاهش یافته و کسی مایل نیست دیگر در حوزه مسکن سرمایه‌گذاری و به مدت طولانی سرمایه خود را حبس کند.»

گودرزی درباره افق دید خود از قیمت مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری گفت: «با همه این تفاصیل، می‌توان گفت قرار نیست قیمت مسکن بعد از انتخابات افزایش پیدا کند.» او اضافه کرد: «کاندیداها نیز اگر قوانینی مانند ساماندهی بازار مسکن و الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را به طور جدی اجرا کنند، می‌توان گفت هیچ بهانه‌ای برای افزایش قیمت مسکن در ایران وجود ندارد.»

گودرزی همچنین در خصوص پیامدهای ادامه رکود تورمی در ایران عنوان کرد: «در این شرایط بیم آن می‌رود که حادثه ناگوار فروپاشی اقتصادی آمریکا در سال ۲۰۰۸ در ایران اتفاق بیفتد. با توجه به این مورد کاهش قیمت نیز در ایران باید مدیریت شود و ادامه این روند غیرممکن است. مردم قادر به همراهی با شک‌های جدید نیستند.»

او ادامه داد: «در این بین، این شک‌ها دیگر ذی‌نفعی ندارد، زیرا تقاضا چه از لحاظ مصرفی چه از لحاظ سرمایه‌ای، دیگر افت کرده است. امید می‌رود این کاهش قیمت مدیریت شود تا به اقتصاد آسیبی نرساند.»

این کارشناس بازار مسکن اظهارداشت: «تورمی که اتفاق افتاده و مشکلات ایجادشده باید تا نقطه تعادلی مدیریت شوند؛ بخش مسکن که ۴۰ درصد از سرمایه‌های کشور در آن حبس شده است، ظرفیت این را دارد که اقتصاد به‌ویژه بخش بانکی را با چالش مواجه کند.»

با توجه به این شرایط به نظر می‌رسد محوری‌ترین اقدامی که رئیس‌جمهوری جدید، پس از روی کار آمدن باید انجام دهد، کنترل رکود است. رکودی که دامن خود را مدت‌هاست بازار مسکن گسترده و روند طبیعی این بازار را برهم زده است. تداوم این روند پیامدهای ناگواری برای این عرصه به همراه خواهد داشت که زدودن آن سال‌ها زمان می‌برد.

انتهای پیام/

لینک کوتاه : https://ofoghtehran.ir/?p=147770
  • 98 بازدید

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.