تاریخ : جمعه, ۱۰ فروردین , ۱۴۰۳

اخبار لحظه

اجرای قانون ترمیم حقوق کارکنان شهرداری تهران تاکید بر جلوگیری از تخریب بناهای مجاور کاخ گلستان تعیین تکلیف حقوق کارگران برای سال۱۴۰۳ افزایش سقف دریافتی ماهیانه کارمندان دولت فعالیت مراکز منتخب معاینه فنی شهر تهران در روزهای ۱۰ و ۱۲ فروردین صنعت پتروشیمی بر مدار مهار تورم و رشد تولید در سال ۱۴۰۲ تداوم رکود در بازار مسکن افزایش نرخ بهره بین بانکی به ۲۳.۶۲ درصد پیش بینی وزش باد شدید برای تهران ممنوعیت استخدام رسمی در طول برنامه هفتم تحقق شعار سال نیازمند ثبات در کشور منوعیت ورود گردشگران به برخی مناطق گردشگری ساخت مسجد در بوستان قیطریه موجب تخریب شعائر اسلامی اعلام قیمت جدید گوشت و مرغ تاریخ واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش ۱۵ درصدی راه‌اندازی خانه روزنامه‌نگاران تا تابستان امسال ممنوعیت نوشیدن آب قبل از خواب ریزش تاج عمارت قاجاری تهران تمدید قرارداد صادرات گاز ایران به عراق لایحه عفاف و حجاب هنوز در انتظار تأیید شورای نگهبان ضرورت ساماندهی کودکان کار طی ماه‌های آینده بازگشت ۳ ملی‌پوش به تمرین استقلال تشخیص بیماری زوال عقل با اجسام ارتباط درد دست چپ با حمله قلبی مخالفت نکونام با درخواست ملی‌پوشان استقلال اوضاع اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۳ بازگشایی درب ورودی «تکیه دولت» به کاخ گلستان مصوبه دولت برای حمایت از تولید و صادرات رشد مشارکت مردم با افزایش سود تولید و مالیات از سودگری جزئیات تصمیم شهرداری برای جمع‌آوری پل ۵۰ ساله تهران اعلام تاریخ جدید بازگشایی مدارس بعد تعطیلات عید مهلت استفاده از یارانه جدید وزش باد شدید در تهران اعلام برنامه‌های مترو تهران در شب‌های قدر اولویت‌های شهرداری تهران در سال جدید اقدامات توسعه‌ای متروی تهران برای۱۴۰۳

10

طرح جایگزینی برج باغ نهایی شد

  • کد خبر : 5910
  • 01 دی 1397 - 22:20

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران از آماده‌شدن لایحه جایگزین برج‌باغ برای ارائه در صحن علنی پارلمان محلی پایتخت خبر داد.به گزارش سرویس شورای شهر افق تهران، محمد سالاری با توجه به جلسه اخیر کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر با کمیسیون سلامت و محیط زیست که ذرارتباط با لایحه طرح جایگزین مصوبه برج باغ […]

سالاری

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران از آماده‌شدن لایحه جایگزین برج‌باغ برای ارائه در صحن علنی پارلمان محلی پایتخت خبر داد.به گزارش سرویس شورای شهر افق تهران، محمد سالاری با توجه به جلسه اخیر کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر با کمیسیون سلامت و محیط زیست که ذرارتباط با لایحه طرح جایگزین مصوبه برج باغ بود بیان کرد:مصوبه برج باغ که بیش از یک دهه مبنای کار در ساخت و ساز باغات شهرتهران بود،دراواخر سال گذشته به پیشنهاد کمیسیون شهرسازی و معماری و کمیسیون سلامت و محیط زیست لغو گردید اما  یکی ازتبصره های مصوبه شهرداری تهران را ملزم به ارائه طرح جایگزین برای این مصوبه کرد.طرح جایگرین برج باغ پس از جلسات متعدد کارشناسی نهایی شد و برای تصمیم گیری و بررسی درصحن شورای شهر فرستاده خواهد شد.

رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر افزود:درصورت تاییدشورای شهر این لایحه به شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ارسال خواهد شد تا درصورت تصویب جایگزین پیوست سوم طرح جامع شهرتهران شود پس از آن باابلاغ شورای عالی شهرسازی درمناطق ۲۲ گانه شهرتهران لازم الاجرا خواهد بود.

محمد سالاری ذرارتباط با کلیات این لایحه گفت:ازرویکردهای غالب ذرلایحه پیشنهادی شهرداری که مورد تاکیدشورای شهرنیز بود،عدم بارگذاری یا بارگزاری حداقلی درباغات است،بنابراین دراین طرح جایگزین درخصوص باغات به هم پیوسته شهرتهران مقررشده که که مبتنی برپیوست های مطالعاتی،شرایط اقلیمی،و موقعیت درختان و باغات آن منطقه نسبت به تدوین و تصویب طرح های موضعی اقدام شود.

سالاری خاطرنشان کرد:درشهرتهران دونوع باغات داریم،یکی باغات به هم پیوسته یا انبوه مانند باغ سوهانک ، فرحزاد یا کن که ارزش اکولوژیک این باغ ها بسیارزیاداست.دراین طرح ماشهرداری را به تهیه طرح های موضعی ملزم کردیم که براساس آن ها ساخت و سازهای حداقلی صورت گیرد یا نوع بهره برداری از این باغات تعیین شود.

این عضو شورای شهر تهران درخصوص  باغات پراکنده و تک باغات نیز اظهارداشت:شهر تهران از قدیم به باغ شهر و خانه باغ هایی که در شمال، شمال غرب و شمال شرق آن قرار دارد شهرت داشته اما متاسفانه طی دهه های گذشته بخش عمده این باغات ارزشمند نابود شده است،مصوبه برج باغ که با نیت خیرخواهانه تصویب شده یکی از عوامل نابودی این باغات بوده  اما دراجرا به دلیل اینکه در فرآیند تدوین و تصویب این مصوبه، مطالعات کارشناسی کامل و جامعی انجام نشده بود و در اجرا نیز شهرداری های مناطق این مصوبه به صورت کامل توسط شهرداری های مناطق اجرا نشد و انحرافات جدی در آن صورت گرفت که موجب از بین رفتن بخش عمده این باغات شد.

وی تصریح کرد: براساس آمار و بانک اطلاعاتی که از سوی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری به شورا ارائه شده است، ۵۷ درصد باغات پراکنده شهر تهران در مقیاس باغات ۵ هزار متر به بالا هستند که ارزش اکولوژیکی بالایی دارند. در مورد باغات پراکنده در طرح جایگزین برج باغ، سه مقیاس از باغات را تعریف کردیم؛ باغات از ۵۰۰ تا ۳ هزار متر مربع، باغات ۳ هزار تا ۵ هزار متر مربع و باغات ۵ هزار متر مربع به بالا که در ضوابط تعیین شده برای ساخت و ساز در این باغات پراکنده تا حد زیادی سعی شد مطابق ضوابط ماده ۱۴ زمین شهری که در کل کشور به موجب قانون حفظ و گسترش باغات ملاک عمل است، مد نظر قرار گیرد. بر این اساس باغات زیر ۳هزار مترمربع حداکثر می توانند ۲ طبقه با حداکثر ۱۵ درصد سطح اشغال یعنی مجموعا ۳۰ درصد تراکم ساخت وساز داشته باشند. باغات ۳ تا ۵هزار متر مربع حداکثر سه طبقه با سطح اشغال حداکثر ۱۵ درصد و مجموعا ۴۵ درصد تراکم و باغات ۵ هزار مترمربع به بالا حداکثر ۴ طبقه و سطح اشغال ۱۵ درصد و با تراکم ۶۰ درصد ساخت و ساز انجام دهند.

سالاری با بیان اینکه درخصوص ایجاد زیر زمین نیز بحث های جدی صورت گرفت اظهار کرد: طی سلسله جلساتی به این تصمیم رسیدیم که محدودیت جدی درخصوص زیر زمین و گودبرداری در باغات اعمال کنیم و حداکثر یک طبقه زیر زمین که یک متر و ۲۰ آن می تواند روی زمین باشد با حداکثر حدود ۲متر خاکبرداری در باغ مجاز است. ضمن اینکه به دلیل نگرانی از ایجاد زیرزمین و گودبرداری در باغات که ممکن است به ریشه درختان مجاور لطمه وارد کند، مقرر شد موضوع ایجاد یک طبقه زیر زمین در کمیته ای که در این لایحه به عنوان «کمیته فنی باغ» تعریف کردیم، مورد بررسی کامل و کارشناسی قرار بگیرد و اگر این کمیته به این نتیجه رسید که حفر ۲ متر خاک، خسارت و لطمه ای به ریشه درختان وارد نمی کند برای ایجاد زیرزمین مجوز داده می شود در غیراین صورت حتی یک طبقه زیر زمین هم اجازه احداث نخواهد داشت.

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران درادامه عنوان کرد:  از نکات مهم این لایحه، تشکیل کمیته ای تحت عنوان «کمیته فنی باغ» است. در گذشته ، صدور پروانه باغات هم مانند سایر املاک و اراضی غیرباغ در یک فرآیند یکسان مورد بررسی قرار می گرفته ، اما شورای پنجم و کمیسیون های تخصصی پس از ارزیابی هایی که نسبت به اقدامات گذشته  صورت دادندبه این نتیجه رسیدند که باید فرآیند صدور پروانه درخصوص باغات، متفاوت از سایر املاک و اراضی باشد و برای اینکه جانمایی محدوده سطح اشغال ۱۵ درصدی و بنای حداقلی و ورودی باغ درست باشد و کمترین تعداد درخت از بین برود و نهایتا تمام ابعاد مورد نظر درخصوص رعایت قوانین و مقررات و مفاد این لایحه رعایت شود، کمیته ای تحت عنوان کمیته فنی باغ متشکل از یکی از مدیران کل معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، نماینده سازمان بوستان های شهرداری تهران، دو نفر کارشناس ارشد و خبره در حوزه معماری و محیط زیست، معاونت شهرسازی و معماری منطقه ای که باغ در آن قرار گرفته، کارشناسان ناظر کمیسیون های تخصصی شورا اعم از کمیسیون های شهرساز و معماری و سلامت و محیط زیست شورای تهران در این کمیته فنی تشکیل شود.

وی درخصوص تعیین ضوابط ساخت و ساز درخصوص اراضی مزروعی و کشاورزی اظهارداشت: بسیاری از املاک و اراضی که در محدوده طرح تفصیلی قرار دارند جزو اراضی مزروعی و کشاورزی محسوب می شوند، البته نه به این معنا که اکنون زیر کشت و زرع هستند، بلکه در اسناد مالکیت آن قید شده است. در گذشته شورای شهر تهران به عنوان مرجع تشخیص باغ و غیر باغ درخصوص اراضی زراعی نیز مطابق ضوابط برج باغ تصمیم گیری می کرد اما در لایحه جایگزین مقرر کردیم برای این اراضی نیز مانند قانون جدید باغات تصمیم گیری شود.

سالاری افزود:  از نکات مهم این لایحه عملکردهای مجاز به استقرار در باغات است. ما صرفا با رویکردهای سلبی و تنبیهی اعم  از محدودیت در بارگذاری یا اعمال جرائم قابل توجه درمورد قطع درختان نمی توانیم از باغات نگهداری کنیم. بررسی های انجام شده نشان می دهد ما در کنار اعمال رویکرد های قهری و سلبی ، بایستی مجموعه ای از بسته های تشویقی و ایجابی را نیز برای صاحبان املاک و اراضی درنظربگیریم .بنابراین برای اولین باریک سری از عملکردهای مجاز به استقرار در باغات را معین کردیم.

عضوشورای شهرادامه داد:  در صورت تصویب این لایحه ، صاحبان املاک و اراضی می توانند کاربری های قید شده در این لایحه را در باغات خود به بهره برداری برسانند که از جمله این کاربری ها می توان به ایجاد سالن های نمایش فیلم، تئاتر، موسیقی و کنسرت، ایجاد موزه ها و نمایشگاه های تاریخی و هنری، گالری ها، کتابخانه ها، خانه های فرهنگ، فرهنگسراها، کانون پرورش فکری، ایجاد دفاتر مطبوعاتی، سالن های ورزشی، مجموعه های روباز و کوچک تفریحی، تالارهای برگزاری جشن روباز، باغ گیاه شناسی و جانور شناسی، تولید محصولات زراعی و دارویی، آموزشگاه های غیر رسمی، انجمن ها، کانون ها، خیریه ها، مهدکودک، خانه سالمندان و بازارچه های سنتی و… اشاره کرد. اینها مجموعه ای از بسته های تشویقی هستند که با ایجاد آن بسته های تشویقی می توانیم انگیزه ای  برای صاحبان املاک و اراضی باغی ایجاد کنیم تا حفاظت و صیانت از باغات تا باغ بودن ملک خود را به عنوان یک فرصت بدانند ، همچنین شهرداری را ملزم کردیم در ارائه بخشی از خدمات مانند کودپاشی، آبیاری و هرس درختان همراهی لازم را با مالکان داشته باشد.

انتهای پیام/

لینک کوتاه : https://ofoghtehran.ir/?p=5910
  • 23 بازدید

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.